当前位置: 主页 > 离婚房产 >

离婚后法院判决的按揭贷款房产如何处理-上海离婚律师

时间:2010-05-26 11:22作者:闵行区律师 021-54737577
离婚后法院判决的按揭贷款房产如何处理 这种情况下,对房屋属于共同财产的性质没有争议,问题在于如果要把房屋判给非产权登记方,则涉及到是否是债务转移的问题及是否需要征得银行(债权人)认可的问题。有人认为如果将房屋判给非产权登记方,即意味着变更了

离婚后法院判决的按揭贷款房产如何处理
这种情况下,对房屋属于共同财产的性质没有争议,问题在于如果要把房屋判给非产权登记方,则涉及到是否是债务转移的问题及是否需要征得银行(债权人)认可的问题。有人认为如果将房屋判给非产权登记方,即意味着变更了还贷方,需要征得银行的认可,否则不能将房屋判给非产权登记方。笔者认为,这种观点既不符合照顾妇女儿童权益的原则,也没有任何理论依据。第一,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续,因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。第二,房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,房屋作为抵押财产对债务进行担保的事实没有改变。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度,依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三,根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。即使法院在离婚判决中对夫妻债权债务进行了分配,也只在离婚当事人之间产生内部效力,不能对抗债权人(银行)。由此看来,银行的利益并受到实质上的影响。因此,法院判决时不应过多地考虑对银行还贷方面的影响,银行也没有任何理由抵触法院的判决。

------分隔线----------------------------
闵行律师



刘保亮律师-事务合伙人
沪上知名律师,中国律师协会会员、上海法学会会员。

心理咨询师,刘律师不仅具有十年以上的律师经验,同时也是一名心理咨询师,在为当事人解决法律问题的同时,亦能为当事人提供专业心理咨询服务。

刘律师领导的律师团队本利法律纠纷案件千余件,高胜诉,收费合理!

律师团队办理的多起知名案件被电视台,法治日报、凤凰网、环球时报等媒体庭审跟踪报道,市法律援助中心爱心律师。



律师电话:021-54737577
律师手机(微信):13524543809

办公地址 一(闵行分部):
工作时间: 周一至周日
9:00-17:30 / 18:30-21:00
地址:上海市闵行区古美西路86弄122号201室(距1号线莲花路地铁站500米,南方商城旁)

办公地址 二(长宁总部):
工作时间: 周一至周五
9:00-11:00 / 14:00-17:00
地址:上海市长宁区中山西路933号虹桥银城大厦2504室