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婚后夫妻共同购买的“房改房”,离婚时如何处理?

时间:2010-06-07 22:53作者:闵行区律师 021-54737577
房改房的分割有一定的特殊性,职工购买房改房时,往往以成本价购买。但如果离婚时仅仅以成本价为分割夫妻共有房产的依据,全部优惠政策归房屋所有人享受将显失公平。因此对于房改房的价值确定,应按照现行市场价格作为分割依据。实践中一般按照下列原则予以


“房改房”的分割有一定的特殊性,职工购买房改房时,往往以成本价购买。但如果离婚时仅仅以成本价为分割夫妻共有房产的依据,全部优惠政策归房屋所有人享受将显失公平。因此对于“房改房”的价值确定,应按照现行市场价格作为分割依据。实践中一般按照下列原则予以处理:

一、夫妻双方对房屋价值打成一致的,按照双方协商的价格进行分割,一方取得房产所有权并给予对方补偿;

二、一方要求取得房产,一方不要求,可协商房屋价值,协商不成,法院可委托评估机构进行评估,以评估价值为依据,取得房产的一方给予另一方房款补偿款。

三、双方均主张房屋所有权,而且对房屋的价值也不能打成一致的,法院可以要求当事人双方采用竞价的方式,价高者得之,并给予对方房款补偿。

四、双方均主张房产所有权,且双方条件相当,所购房屋属于一方单位自有、自管房屋的,除当地政府另有规定外,房屋归产权单位的干部、职工所有,取得房产的一方给予对方房款补偿。

五、房该房暂不能上市的,可以暂不分割,作为夫妻共同财产,待以后可上市时再作分割。

六、房改房分割时,应考虑到售房单位的利益,特别是部分产权的房改房,单位是房屋的共有人,一定要先征求单位的意见,避免产生不必要的冲突。职工享有完全产权的房改房上市后出售时,单位享有有限购买的权利。
 

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